Deutsche S&K Sachwerte startet in Österreich
Die Frankfurter S&K Unternehmensgruppe hat nach dem Start ihres zweiten Spezialimmobilienfonds in Deutschland nun auch ein speziell auf den Österreichischen Markt ausgerichtetes Beteiligungsangebot aufgelegt.
Die Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG hat ein angebotenes Beteiligungskapital von 3,65 Millionen Euro und sieht Zeichnungen ab 15.000 Euro zuzüglich 5 Prozent Agio vor. Wie für Publikumsangebote in Österreich üblich, wurde die als Voraussetzung für die Zulassung geltende inhaltliche Richtig- und Vollständigkeit überprüft sowie die Hinterlegung bei der Österreichische Kontrollbank AG vorgenommen. Insofern unterliegt die Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG einem besonders hohen haftungsrechtlichen Schutz. Wie bereits bei den ersten beiden Fonds ist auch in diesem Fall die Hamburger United Investors Emissionshaus GmbH Emittent des Angebotes und setzt damit seine seit mehreren Jahren laufende Partnerschaft mit den Frankfurter Immobilienprofis fort.
Bei der Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG handelt es sich um ein Angebot mit attraktiv kurzer Laufzeit (erstmalige Auflösung zum 31.12.2016 möglich) mit hohen Renditeerwartungen. So liegt die prognostizierte Gesamtausschüttung bei 162,16 Prozent. Neben einer ersten Auszahlung in diesem Jahr in Höhe von fünf Prozent sind in den Folgejahren jährliche Auszahlungen von zehn Prozent vorgesehen. Im Auflösungsjahr 2016 soll zudem das Investitionskapital zurück geführt werden, so dass die Endausschüttung 117,16 Prozent beträgt.
Rechtlich gesehen handelt es sich dabei bei dieser Beteiligung um die Gewährung eines Darlehens an die Deutsche S&K Sachwert AG. Diese haftet – neben den Zinszahlungen – auch mit ihrem Gesellschaftsvermögen für das Kapital der Anleger. S&K ist ein breit aufgestelltes Immobilienunternehmen, das sämtliche Bereich der Wertschöpfungskette von Immobilien mit eigenen Mitarbeitern oder angebundenen Partnern abdeckt. Kompetenz, Erfahrung und Solidität sind dabei Schlüsselbegriffe um das Management von Stephan Schäfer und Jonas Köller. Erst im Mai letzten Jahres erhöhten sie beispielsweise bei ihrer Tochter „Erste S&K Immobilienhandels GmbH“ das Stammkapital auf eine Million Euro, nachdem man in 2007 im Auftrag eines offenen Immobilienfonds Liegenschaften im Gesamtwert von 110 Millionen Euro ersteigert hatte.
Die Unternehmensstrategie gliedert sich dabei in mehrere Bereiche. Zum einen werden Mehrfamilienhäuser deutlich unter Marktwert erworben, deren einzelnen Wohnungen dann an Mieter und Kapitalanleger veräußert werden. Ein weiteres Geschäftsfeld ist der Ankauf von grundbuchlich besicherten Forderungen mit der Zielsetzung, die dahinter stehenden Objekte günstig in den Bestand zu nehmen, gegebenenfalls weiter zu entwickeln und wieder zu veräußern. In diesem Geschäftsfeld kommt der S&K besonders ihre hohe Immobilienkompetenz zugute. Schließlich bietet S&K für Immobilienbesitzer, die in eine finanzielle Notlage gekommen sind, ein in Deutschland bislang einzigartiges Konzept an. Denn diese haben im Vorfeld einer Versteigerung die Möglichkeit, das Objekt an die Frankfurter Immobilienprofis zu verkaufen und gegebenenfalls im Rahmen eines vorher
vereinbarten Zeitraums entweder selbst oder durch Dritte zurück zu kaufen. „Dieses Prinzip kennt nur Gewinner. Die jetzigen Besitzer bekommen die Chance, ihr Objekt zu behalten, wenn sie ihre wirtschaftliche Situation klären können. In diesem Fall haben wir einen garantierten Käufer. Sollte dies nicht gelingen, sind wir zu fairen Konditionen an ein Objekt gekommen, das üblich schwer zu kaufen gewesen wäre, selbst im Zwang“, erklärt Stephan Schäfer als Vorstand der Deutsche S&K Sachwert AG. Dies setzt eine genaue Überprüfung der Immobilien voraus – aber genau darauf ist S&K ja spezialisiert.